THE STRAND THONGLOR โครงการคอนโดมิเนียมระดับ Ultra-Luxury ในย่านทองหล่อ นำเสนอแนวคิดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความสำคัญกับจังหวะเวลาและราคาเข้าซื้อ (Entry Price) ควบคู่กับคุณภาพสินทรัพย์และศักยภาพของทำเล หลังตลาดอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ช่วงปรับสมดุลราคา (Repricing) โดยมองว่าการพิจารณาลงทุนในปัจจุบันไม่ควรจำกัดอยู่เพียงทำเลหรือความหรูหราของโครงการ แต่ต้องคำนึงถึงอุปสงค์จริง (Demand) และโอกาสในการสร้างผลตอบแทนระยะยาวด้วย
คุณธัญทิพ เจียรวนนท์ ภัทรประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อีเดน เอสเตท คอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับบนกำลังเผชิญข้อจำกัดด้านที่ดินศักยภาพสูง โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม High-Rise ในย่านใจกลางเมืองและพื้นที่ติดรถไฟฟ้า BTS ซึ่งมีการพัฒนาไปแล้วเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้โครงการระดับ Ultra-Luxury ที่สร้างเสร็จแล้วและอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้ากลายเป็นสินทรัพย์ที่หาได้ยากขึ้น
สำหรับ THE STRAND THONGLOR เป็นโครงการที่พัฒนาขึ้นภายใต้มาตรฐานระดับ Ultra-Luxury ทั้งด้านแบรนด์ วัสดุตกแต่ง และงานสถาปัตยกรรม Facade โดยบริษัทระบุว่าคุณภาพโครงการสามารถเทียบเคียงกับโครงการที่วางระดับราคาไว้ประมาณ 500,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาจำหน่ายปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 330,000 บาทต่อตารางเมตร
โครงการนำเสนอห้องพักอาศัยขนาด 50-107 ตารางเมตร ในช่วงราคา 16-35 ล้านบาท ซึ่งบริษัทมองว่าเป็นระดับราคาเข้าซื้อที่มีความน่าสนใจเมื่อเทียบกับมาตรฐานของอสังหาริมทรัพย์ระดับ Ultra-Luxury ในตลาดปัจจุบัน
อีกหนึ่งปัจจัยที่ THE STRAND THONGLOR ให้ความสำคัญ คือสถานะการก่อสร้างที่แล้วเสร็จสมบูรณ์ 100% ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบคุณภาพงานก่อสร้าง วัสดุ พื้นที่ส่วนกลาง มาตรฐานการบริหารอาคาร และสภาพแวดล้อมโดยรอบได้จริง แตกต่างจากการซื้อโครงการในรูปแบบ Pre-sale ที่ผู้ซื้อยังต้องเผชิญความไม่แน่นอนด้านระยะเวลาการก่อสร้างและการส่งมอบ
โครงการเป็นคอนโดมิเนียม High-Rise แบบ Freehold สูง 30 ชั้น จำนวน 188 ยูนิต ตั้งอยู่บริเวณต้นซอยทองหล่อ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อประมาณ 150 เมตร และสามารถเชื่อมต่อระหว่างสุขุมวิท 55 และสุขุมวิท 57 ได้
คุณธัญทิพกล่าวเพิ่มเติมว่า การเป็นโครงการที่มีผู้อยู่อาศัยจริงและมีตลาดเช่ารองรับ ช่วยให้ผู้ซื้อและนักลงทุนสามารถประเมินศักยภาพของสินทรัพย์จากสภาพตลาดจริง ทั้งด้านการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่า รวมถึงพิจารณากระแสเงินสดและอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) ได้อย่างเป็นรูปธรรมมากขึ้น
ด้านการออกแบบ THE STRAND THONGLOR เลือกใช้แนวคิด Understated Luxury และ Essentially More เน้นความเรียบง่าย การใช้โทนสีธรรมชาติ วัสดุคุณภาพสูง และองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมที่ไม่ยึดติดกับกระแสความนิยมในแต่ละช่วงเวลา เพื่อให้พื้นที่อยู่อาศัยสามารถปรับเปลี่ยนให้เข้ากับสไตล์ของเจ้าของห้องได้ในระยะยาว
ผู้บริหารระบุว่า แนวคิดดังกล่าวมุ่งสร้างโครงการที่มีความร่วมสมัยและไม่ตกยุค หรือ Future-proof โดยออกแบบให้เป็นเสมือน Canvas ที่ผู้อยู่อาศัยสามารถเติมเต็มสไตล์ของตนเองได้ ไม่ว่าจะเป็นแนว Classic หรือ Ultra-modern ซึ่งบริษัทมองว่าการออกแบบที่มีความเหนือกาลเวลาเป็นอีกปัจจัยที่ช่วยรักษาคุณค่าของสินทรัพย์ในระยะยาว
สำหรับศักยภาพของทำเลทองหล่อ บริษัทมองว่าไม่ได้อยู่เพียงระดับราคาที่ดินหรือความสะดวกในการเดินทาง แต่ยังเป็นย่านไลฟ์สไตล์ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีร้านอาหาร คาเฟ่ แหล่งช้อปปิ้ง และธุรกิจบริการระดับไฮเอนด์รองรับการใช้ชีวิต
พื้นที่ทองหล่อยังเป็นที่นิยมของกลุ่มผู้อยู่อาศัยทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชุมชนชาวญี่ปุ่นและกลุ่ม Expat รวมถึงมีการเชื่อมต่อกับย่านเอกมัย เกิดเป็น Thonglor–Ekkamai Lifestyle Corridor ที่รองรับทั้งการอยู่อาศัย การทำงาน และการพักผ่อน
การมีระบบนิเวศด้านไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายจึงเป็นปัจจัยหนึ่งที่ช่วยสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยและตลาดเช่าในระยะยาว โดยเฉพาะในกลุ่มคนทำงานในย่านสุขุมวิท ผู้บริหารชาวต่างชาติ และกลุ่ม Digital Nomads
ในด้านกลุ่มลูกค้า THE STRAND THONGLOR ระบุว่าฐานผู้ซื้อแบ่งเป็น 2 กลุ่มหลัก ได้แก่ นักลงทุนชาวไทยที่ต้องการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีความต้องการเช่ารองรับ และผู้ซื้อชาวต่างชาติจากประเทศออสเตรเลีย สวิตเซอร์แลนด์ และสหรัฐอเมริกา ซึ่งส่วนหนึ่งซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือใช้เป็นบ้านหลังที่สอง
นอกจากนี้ โครงการยังมีจุดเด่นในรูปแบบ Mixed-Use โดยจัดสรรพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณชั้นล่าง ประกอบด้วยร้านกาแฟ D’Ark ร้านอาหาร และบริการด้านไลฟ์สไตล์ ควบคู่กับพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตหลากหลายรูปแบบ ได้แก่ The Playroom, Clubhouse, สระว่ายน้ำ, Fitness & Meditation Studio, Sauna, Putting Green และ Rooftop Terrace
องค์ประกอบดังกล่าวมุ่งสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ครอบคลุมมากกว่าพื้นที่พักอาศัยภายในห้อง โดยเชื่อมโยงสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการต่าง ๆ เข้ากับชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย
อีกประเด็นที่บริษัทให้ความสำคัญคือจังหวะเวลาในการเข้าซื้อ (Timing) ซึ่งมีความสัมพันธ์กับราคาเข้าซื้อและตัวเลือกของห้องพักอาศัย โดยเฉพาะตำแหน่ง ชั้น ทิศทาง และมุมมองของวิวที่แตกต่างกัน การชะลอการตัดสินใจอาจทำให้ตัวเลือกยูนิตที่ตรงกับความต้องการลดลง ขณะที่ราคาและสภาวะตลาดอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามช่วงเวลา
ทั้งนี้ บริษัทมองว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับ Prime ในปัจจุบัน จำเป็นต้องพิจารณาหลายองค์ประกอบร่วมกัน ตั้งแต่คุณภาพสินทรัพย์ (Asset Quality) ศักยภาพทำเล (Location) อุปสงค์จริง (Demand) ราคาเข้าซื้อ (Entry Price) ไปจนถึงจังหวะเวลา (Timing) เพื่อประเมินความเหมาะสมของการถือครองในระยะยาว
THE STRAND THONGLOR จึงนำเสนอแนวทางการลงทุนที่ผสานระหว่างคุณค่าของทำเลทองหล่อ มาตรฐานการอยู่อาศัยระดับ Ultra-Luxury และศักยภาพของตลาดเช่า โดยวางตำแหน่งเป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยและถือครองเป็นสินทรัพย์ในระยะยาว
